今年以來，多個城市的土拍市場迎來了“開門紅”，而且土地市場的表現也有所回暖。與此同時，在業內人士看來，專項債收儲土地有望成為2025年土地市場的一大看點。

 

   2月11日，北京朝陽區再次成交“打包”地塊，保利、金茂聯合體以87.295億元拿下朝陽區三間房D區1205-0007和南區1202-0006、0007三塊地，溢價率10.5%，這也是朝陽區第三次以組合打包的形式進行土地出讓。

 

   2月8日，鄭州市迎來蛇年首場土地拍賣，兩宗地塊順利成交。其中，金水區一宗住宅地塊經過255輪激烈競價，以87.5%的高溢價率成交。據中指研究院監測數據，這也是2021年以來鄭州涉宅用地成交溢價率最高的地塊。

 

   其實，進入2025年以來，土地拍賣“開門紅”的場景，并非只在個別城市出現。就在今年1月，成都市兩宗位于青羊區外光華板塊、成華區萬年場板塊的住宅用地吸引多家房企競買，全部溢價成交，成交總額19.61億元。

 

    1月16日，位于深圳龍崗大運片區的G01045-0200住宅用地成功拍賣，現場歷經246輪叫價，最終由中海企業發展集團有限公司以30.65億元競得。據悉，該地塊起始價為17.99億元，出讓依然延續“價高者得”的原則。

 

   中指研究院企業研究總監劉水表示，新年以來土拍市場活躍，與各地的推地節奏有關，今年1月一線城市等地土地推出均較為活躍，住宅和商辦用地土地出讓金同比增長超10%，且有多宗較高總價地塊成交，并多由頭部央國企摘得。

 

   自去年以來，在各地的土地市場中，央國企仍為主角。中指研究院研究主管王琳表示，央國企及部分民營房企拿地仍保持一定投資規模。2024年，拿地金額TOP100企業中央國企及地方國資家數和金額占比超八成。民企拿地整體相對偏弱，部分大中型穩健民企保持一定投資規模，部分中小民企積極拓儲。2024年，拿地金額TOP100企業中民營企業數量僅11家，拿地金額占比僅為8.5%，表明當前民營企業仍保持較為審慎的態度。

 

   “如果一線城市土地市場活躍度提升，有助于提振房地產市場，起到示范和帶動作用。”劉水認為，“房企拿地意愿和信心的回升，依賴于市場銷售去化的加快和‘止跌回穩’，土地市場是否會發生趨勢性變化，還需繼續觀察。”

 

   近段時間以來，珠海、廣州、惠州、中山等多個廣東省內城市紛紛發布了政府利用專項債收購存量土地的公告，涉及土地44宗，收儲總金額超159億元。與此同時，自去年11月自然資源部發布《關于運用地方政府專項債券資金收回收購存量閑置土地的通知》以來，湖南岳陽、河南開封等城市也發布了土地收儲相關公告。

 

   廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為，收儲可能是2025年土地市場的一大看點。目前土地庫存規模較大，許多多年前出讓的地塊由于規劃條件不適應新形勢、地價下跌、開發商沒有開發能力等因素，庫存量加大給地價的穩定帶來影響，不利于開發商資金鏈好轉和房企風險防范，也不利于保交付。從源頭上降低庫存，有利于促進市場止跌回穩，而且2025年更加積極的財政政策將落地，穩增長要發揮項目帶動作用，專項債發行速度加快，也為土地收儲創造條件。