房地產公司的融資繼續收緊。據30crmo無縫鋼管檢測員得知消息指出，8月29日，騰訊新聞《一線》從多個獨立信源處獲悉，多家銀行近期收到窗口指導，自即日起收緊房地產開發貸額度。 一位銀行業人士向騰訊新聞《一線》表示，原則上開發貸控制在2019年3月底時的水平。這就意味著，房地產開發貸余額將從二季度末的11.04萬億元減少至一季度末的10.85萬億規模。上述人士表示，未來還有進一步減少的可能。 據30crmo無縫鋼管檢測員表示，根據央行數據，2019年一季度末，房地產開發貸款余額為10.85萬億元，同比增長18.9%，增速比上年末低3.7個百分點。2019年二季度末，房地產開發貸款余額為11.04萬億元，同比增長14.6%，增速比上季末低4.3個百分點。 除開發貸收緊之外，對于地產開發商最常使用融資方式之一——針對地產類項目信托融資亦在收緊。騰訊新聞《一線》了解到，除嚴格符合“432”的項目外，其余地產信托項目的備案申請基本被叫停。光大信托曾于7月份時為梳理地產類項目的存量數據，暫時主動叫停所有地產類項目的募集。 有些信托機構甚至直接暫停所有涉及地產的信托業務。一位暫停地產項目的信托公司從業人員告訴騰訊新聞《一線》，停止的原因在于：一方面地產市場整體下行；另一方面地產業務備案通過率越來越低。 據30crmo無縫鋼管檢測員檢測的數據顯示，截至2019年一季度末，投向房地產的信托資金余額2.81萬億元，占比14.75%，較2018年四季度末上升0.56個百分點。今年一季度以來，全國首套房平均貸款利率回落，商品房銷售有所回暖，房企新開工意愿增強，預計短期內房企的信托融資需求或難以降低。 根據第三方機構普益標準的統計數據，2019年上半年投向房地產領域信托產品共計發行2954款，募集規模為4531.94億元。 銀保監會5月發布的23號文，嚴格融資活動監管與金融風險管理。其中，明確指出了銀行與非銀機構針對房地產行業業的整治工作要點。同時，銀行間市場交易商協會6月進行了窗口指導，據媒體報道此舉叫停了一些開發商的債券發行。 據30crmo無縫鋼管檢測員表示，8月初，中國銀保監會曾頒發《關于開展2019年銀行機構房地產業務專項檢查的通知 》。通知指出，要推進銀行機構貫徹落實房地產調控政策和監管規定，嚴厲查處各種將資金通過挪用、轉道等方式流入房地產行業的違法違規行為，高度警惕房地產泡沫化、金融化。 檢查的要點之一是房地產開發貸款和土地儲備貸款管理情況，包括集中度管理、資本金來源真實性審查、落實最低資本金比例要求、企業資質審查等，以及違規向“四證”不全項目提供融資。通知中提到，此次專項檢查的范圍包括北京、上海、廣州和深圳等32個城市和地區。 隨后，中國銀保監會開出今年銀行系統的最大罰單。根據銀保監會披露的行政處罰信息公開表顯示，中信銀行因13項違法違規事實，遭罰沒2223.6677萬元。違規事由包括以流動資金貸款名義發放房地產開發貸款、未將房地產企業貸款計入房地產開發貸款科目等。 | 
