一紙“止跌令”讓湖北省西南邊陲小城恩施市登上風(fēng)口浪尖，引發(fā)了外界對(duì)于中小城市房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)向下調(diào)整的擔(dān)憂。
6月中旬，一份由“恩施市房地產(chǎn)協(xié)會(huì)”發(fā)布的《關(guān)于穩(wěn)定恩施房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格預(yù)警》(以下簡(jiǎn)稱“《通知》”)文件中，指出了10條“降價(jià)現(xiàn)象的主要表現(xiàn)”，并稱這些行為已經(jīng)給當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)不利影響，要求各房地產(chǎn)商“糾正不良行為和做法”。這份《通知》即為外界所稱的“止跌令”。
《通知》發(fā)布后，當(dāng)?shù)卣貞?yīng)稱，發(fā)布《通知》的恩施市房地產(chǎn)協(xié)會(huì)為民間團(tuán)體，不代表政府意見(jiàn)，市政府已經(jīng)成立調(diào)查小組進(jìn)行調(diào)查。但截至目前，調(diào)查結(jié)果尚未披露。
《中國(guó)經(jīng)營(yíng)報(bào)》記者近日在恩施市走訪了解到，盡管“止跌令”已經(jīng)過(guò)去近一個(gè)月，一些由大型全國(guó)性房企開(kāi)發(fā)的樓盤依然推出較大力度的折扣，降幅可達(dá)600元/平方米，而當(dāng)?shù)胤科髣t大多無(wú)力應(yīng)戰(zhàn)。
大房企最多仍可優(yōu)惠600元/平方米
實(shí)力雄厚的大型房企在恩施紛紛力推精裝房，將高規(guī)格的小區(qū)配套引進(jìn)恩施，并在價(jià)格上給出了較大的優(yōu)惠力度。
6月23日，記者來(lái)到位于恩施市金龍大道的某大型房企開(kāi)發(fā)的樓盤，置業(yè)顧問(wèn)向記者介紹了“每日五套優(yōu)質(zhì)房源”的優(yōu)惠價(jià)格，其中一套原價(jià)8368元/平方米、總建面106.56平方米的精裝房源，優(yōu)惠后的價(jià)格降到了7789元/平方米，單價(jià)降幅近600元/平方米，整套房源總價(jià)優(yōu)惠了61708元。據(jù)置業(yè)顧問(wèn)介紹，準(zhǔn)備將這個(gè)樓盤打造成樣板工程，另外適逢年中沖刺，會(huì)做出一定優(yōu)惠。
同樣位于金龍大道，與上述樓盤僅2公里之隔的另外一家大型房企的樓盤也推出了很大的折扣。客戶買房可以連續(xù)疊加享受“認(rèn)購(gòu)九九折”“員工價(jià)九八折”“陽(yáng)春九七折”。所謂“員工折扣”，置業(yè)顧問(wèn)表示，并不是只有員工才能享有，其實(shí)就是為折扣起的名字不一樣而已。
置業(yè)顧問(wèn)還表示，如果交不可退的3萬(wàn)元定金的話，可以繼續(xù)疊加享受一個(gè)九八折優(yōu)惠。四個(gè)折扣相乘，相當(dāng)于九二折優(yōu)惠，一套7728元/平方米的房子，最終降到7127元/平方米。除此之外，在簽訂購(gòu)房合同的時(shí)候，購(gòu)房者還會(huì)獲贈(zèng)3萬(wàn)元的車位抵用券，相當(dāng)于能夠免費(fèi)使用小區(qū)停車位70年。
記者了解到，前述《通知》中提到的第二條“現(xiàn)象”便是指責(zé)部分房企“降價(jià)幅度在300元~500元/平方米”，認(rèn)為降價(jià)過(guò)多。
本地房企疲于應(yīng)對(duì)
另一方面，拿地價(jià)格高企，多數(shù)本土房企沒(méi)有相應(yīng)的實(shí)力參與價(jià)格競(jìng)爭(zhēng)，現(xiàn)房銷售頗為普遍。
與資金雄厚的大型全國(guó)性房企相比，湖北省的本土房企很少有價(jià)格優(yōu)惠。欣華理想城的開(kāi)發(fā)商是來(lái)自襄陽(yáng)的欣華房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，該處樓盤的住宅售價(jià)在6000~6500元/平方米之間，日常銷售并沒(méi)有太大的優(yōu)惠活動(dòng)，哪怕參加抽獎(jiǎng)活動(dòng)，最多也只有100~200元/平方米的調(diào)節(jié)空間。
同樣，由恩施本地開(kāi)發(fā)商恩施立城房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)有限責(zé)任公司投資建設(shè)的北美花都，以及恩施金豪置業(yè)有限公司投資建設(shè)的盛和景園，都沒(méi)有特別宣傳價(jià)格優(yōu)惠，并表示“最多是九九折，還不一定有”。這兩個(gè)樓盤的均價(jià)分別為7200元/平方米和6900元/平方米，高于恩施市6300元/平方米的房屋均價(jià)。
